在充電運(yùn)營商的前期建站選址過程中，土地性質(zhì)是不容忽視的一大關(guān)鍵問題。

1、選擇產(chǎn)權(quán)清晰的土地，用地性質(zhì)必須是工業(yè)、商業(yè)或建設(shè)用地，不可以是農(nóng)林牧漁用地。有較大的空間規(guī)劃停車位，且停車位可控可管理，避免油車占位，停車費(fèi)低或者可以免停車費(fèi)，降低車主充電門檻和成本。

2、場地要建設(shè)在工業(yè)、商業(yè)或者是建設(shè)用地上。千萬不要在農(nóng)、林、牧、漁一些場地建設(shè)，場地的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，避免在后期的經(jīng)營過程中因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)產(chǎn)生一些糾紛，其次，場地的使用年限一般不要過短，正常來講最低五年，最好能8-10年，這樣才能把電站的全生命周期的價(jià)值發(fā)揮到最大。

三、好好的充電樁為何被拆？

一些地區(qū)，我們看到原本正常運(yùn)營的充電樁突然被拆除，這背后的原因往往是土地性質(zhì)不合規(guī)。

許多運(yùn)營商在選址時(shí)，未能充分了解土地的規(guī)劃用途，誤將充電樁建在了不允許的土地上，如耕地、林地或綠化用地等。這些土地受到嚴(yán)格的保護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)建設(shè)，相關(guān)部門必然會(huì)采取拆除措施，運(yùn)營商前期的投入也隨之付諸東流。

例如，某運(yùn)營商看中了一塊看似空曠的土地，未經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查就迅速建站。然而，后來才得知該地屬于基本農(nóng)田，最終不得不面對(duì)充電樁被拆除的命運(yùn)，損失慘重。

有些運(yùn)營商認(rèn)為，只要與土地所有者簽訂了合同，就可以高枕無憂地建站。但事實(shí)并非如此，如果土地性質(zhì)本身存在問題，即使有合同，也無法避免法律糾紛。因?yàn)檫@類合同往往是無效的，無法保障運(yùn)營商的合法權(quán)益。

例如，某運(yùn)營商與村集體簽訂了租用土地的合同，用于建設(shè)充電樁。但后來發(fā)現(xiàn)該地屬于未經(jīng)過合法審批的集體用地，引發(fā)了一系列的法律糾紛，不僅建站計(jì)劃受阻，還陷入了漫長的訴訟過程，耗費(fèi)了大量的時(shí)間和精力。

四、充電站選址方法與建議

（一）場地屬性